耐震基準適合証明書

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築20年以上の中古住宅でも大丈夫

耐震基準適合証明書が取れた住宅には、買主にとっては以下のようなメリットがあります。

  1. 10年間で最大200万円の住宅ローン控除が使える住宅になる
    (築20年未満の物件の場合、耐震基準適合証明書は不要です。) ※1、※2、※3、※4
  2. 登記料(登録免許税)が安くなる
    (建物所有権移転:2.0%→0.3% 抵当権設定:0.4%→0.15%)※5
  3. 不動産取得税が安くなる※6
    (土地:45,000円以上減額 建物:築年数により減額)
  4. 固定資産税が1年間最大2分の1に
  5. 地震保険料が10%割引


※1.平成17年4月1日以降に取得した住宅で、かつ、築後20年以内(耐火建築物は築後25年以内)のもの又は新耐震基準を満たすことを証明しているもの取得した場合は耐震基準適合証明書は必要ありません。

※2.平成17年に新耐震基準に適合している住宅であれば、築後経過年数要件の撤廃になりました。これにより築20年以上の物件も、耐震基準適合証明書の発行が受けられる事になりました。

※3・耐震基準適合証明書の発行は「契約後、引渡し前」であることが条件です。

※4.マンション(共同住宅)の各住戸の取得に際して税制特例を受ける場合は、当該住戸を含む建物全体について耐震基準に適合することの証明が必要になります。

※5.登録免許税の軽減を受けようとする場合は、所有権移転登記前に市区町村より住宅家屋証明書を取得しておく必要があります。ただし築20年以上の戸建てについて住宅家屋証明書 の取得を申請する際には、市区町村窓口に耐震基準適合証明書を提出することを要しますので、決算日に先立ち、あらかじめ耐震基準適合証明書を取得しておく必要があります。

※6.不動産所得税については、昭和57年1月1日以降の築であれば耐震基準適合証明書は不要です。


住宅ローン減税は確定申告時に税務署へ、登録免許税は住宅家屋証明書取得時に市区町村へ、不動産取得税は不動産取得税申告時に県税務署へ、固定資産税減税(耐震改修促進税制)は耐震改修後3ヶ月以内に市区町村へ、地震保険の耐震診断割引制度は保険会社へとそれぞれ提出時期、提出先が異なります。
詳しくは各提出先にご確認ください。

調査料金

耐震基準適合書発行までのながれ



書類審査(無償)とおしらせ

調査後の発行不可を出来る限り減らす為に、明らかに発行不可であるかどうかを書類審査いたします。


書類審査は無料です。

書類審査は耐震基準適合証明書の発行が出来るか出来ないかの簡易審査であります。ですので中には現場調査によって発行できない建物もありますのでご了承ください。書類審査のご希望の方はFAX、郵送にて必要書類を送付してください3〜7日程で回答致します。

住所:〒103-0013 東京都中央区日本橋人形町2-7-15 全粉会館ビル5F
FAX:03-5623-0062

■必要書類
事前審査に必要な書類は以下の通りです。書類が全て揃わない場合はご相談下さい。

建築確認通知書の写し
検査済証の写し
建物の登記事項の写し
建物配置図
建物の各階平面図・立面図
建物概要書
販売図面
案内図




耐震基準適合証明書の申し込み方法と手順

@調査可能日の確認


調査可能日の確認は、弊社へ
【電話】0120−563−077  / お問い合わせフォーム
のいずれかで、お客様の希望調査日をご連絡下さい。

お問い合わせフォームからの方は、担当者より調査可能かどうかの返信があります。
返信が2日たってもない場合はお電話0120−563−077までご連絡ください。


A調査のお申し込み


■お電話でのお申し込みはこちらから 【電話】0120−563−077


■調査依頼からのお申し込みはこちらから
調査依頼からの方は、担当者より受付のメールが届きます。


Bご依頼者様より弊社への必要書類の送付

FAX・郵送にて必要書類の送付してください。

●図面の用意  必要書類一覧へ
※下記書類はすべて揃わない事もございます、その場合、ご用意頂けるもので結構です。
(中古住宅の場合、図面が揃わない事が多い為、現場での調査が主体となります。)

■FAX 03−5623−0662

■住所
〒103−0013
東京都中央区日本橋人形町2−7−15全粉会館ビル5F


C調査日時の確認のご連絡

住宅検査センターよりお電話にて
日時、時間、待ち合わせ場所の再確認をいたします。


D現地調査の実施・質疑応答

現地にて住宅調査を行います。
※調査時間はご依頼の調査内容によって変わります。


住宅調査の概要を口頭でご説明します。
質問等ございましたらお聞きください。
※代金のお支払いは都度おしらせします。


E耐震基準適合証明書の送付

入金日から10日以内にお手元に報告書が届きます。
建物調査当日に概要を口頭で説明しますので、お急ぎの場合は購入判断にそちらをお役立て下さい。


Fアフターサービス

調査内容についてご不明な点がございましたら、ご連絡下さい。
調査完了後にも相談、アドバイスを実施しております。
何か住宅に関してご不明な点がありましたらご連絡ください。



その他、住宅調査に関するご相談・ご質問承っております。

上記の他に、住宅検査に関するご質問・ご相談、不安な点などがございましたら、住宅検査センターまで お問い合わせをお願いします。お問合せは、メール・電話・FAXにて受け付けております。

メールフォーム
お問合せはメールフォームでも承っております。


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